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先看社保门槛，这次放宽确实很实在，但买房套数可一点没松口。 这次新政最有含金量的一条，就是把非京籍买房的社保或个税要求，五环内直接从2年缩短到了1年，跟五环外的标准彻底抹平。刚来北京打拼满一年的科技、金融从业者，算是赶上了这波利好。但大家得理清思路，限购套数可没大放水：单身在五环内依然只能买1套，多子女家庭也顶多买2套。千万别被营销号吹成“随便买”给套进去了。
再看传说中的“340万公积金额度”，绝大多数普通家庭其实根本摸不到这个顶格。 夫妻俩一起缴存，首套房基础额度是240万，想拿到340万的封顶值，得把城六区外买房、绿色建筑、多孩家庭这些上浮优惠全给叠满，这哪是普遍现象？真正卡死额度的是缴存年限：单人一年才涨20万额度，夫妻合起来一年涨40万。算下来，想把额度贷满，得足足缴满5年1个月的公积金。普通家庭心里要有底，现实中的主力额度依然集中在120万到240万这个区间。
至于涨跌数据“打架”，纯粹是因为两家的统计逻辑各走各的路。 链家测算的网签均价之所以走高，很大程度是因为中心城区昂贵房源的成交占比上去了，拉高了总体“均价”；而中指测算的二手房挂牌价，则真实反映了市场上卖家挂牌心态的变化。拿中心城区的结构性上涨来证明“全北京房价都涨了”，或者拿挂牌价来喊“楼市崩了”，都是揣着某种目的在断章取义。
最后看看新房消化压力，远郊和核心区完全是两码事。 统计出来的31个月去化周期只是个全市平均值，千万别当成全北京的现状。像平谷、密云这些远郊区，去化周期动辄都在六七十年以上，库存压力确实大；但看西城、石景山或者通州，去化周期也就是十几个月，属于妥妥的低压力区。
说到底，政策的工具箱虽然已经敞开，但买房依然是个需要算清账的大事。
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